(entre vecinos)

La red de tuberías en el fraccionamiento, se instaló utilizando polietileno de Alta Densidad (PEAD) Este material está aprobado en la NORMA OFICIAL MEXICANA NOM-001 CONAGUA 2011 y por la CEA en el documento "Normas y Lineamientos Técnicos para las Instalaciones de Agua Potable, Agua Tratada, Drenaje Sanitario y Drenaje Pluvial de los Fraccionamientos y Condominios de las Zonas Urbanas del Estado de Querétaro"

El  mecanismo para unir y hacer de tubos de 3 a 6 mts. un tendido con vueltas en esquinas y otros ángulos, que se adapten a lo requerido en el sistema hidráulico de un desarrollo habitacional, se denomina termofusión.

La termofusión consiste en calentar durante unos pocos segundos, el tubo y la conexión a una temperatura de 260º - 270ºC. Cumplido el tiempo de calentamiento, las piezas se unen por interposición de sus extremos, fusionándose, es decir, fundiéndose en una sola pieza.

Cuando este trabajo no se realiza correctamente, existe el riesgo de "quemar" en exceso la parte del tubo donde se pone un accesorio u otro tubo y ello debilita toda la pieza, corriéndose el riesgo de fisurar por dentro el tubo completo o al menos una gran parte del mismo, porque está unido como si fuera una sola pieza. Algo similar a lo que ocurre cuando se fisura un vidrio y poco a poco se va extendiendo el corte hasta que se rompe.

La constructora ya entregó a la CEA la infraestructura pluvial del condominio. Este hecho hace que, desde un punto de vista legal, quede eximida de toda responsabilidad y  no tiene obligación de asistirnos en la reparación de fugas a pesar de que podrían ser  ocasionadas por motivos atribuibles a la mala calidad en la instalación y/o a la deficiente supervisión en la instalación del sistema de tuberías que la conforman. 

Si la CEA las aprobó tal como están, en primera instancia, no hay mucho que discutir sobre el tema. En esta materia la CEA, como autoridad y responsable de la red hidráulica de todo el Estado, es quien determina las reglas del juego.

El costo promedio de estos arreglos es de $4,800.00 (implica romper el cemento, escarbar,  mano de obra, material de plomería, rellenar con tepetate y aplicar cemento. Se requiere encontrar un plomero con conocimientos en el manejo de tuberías de PEAD , cuente con la herramienta adecuada y que realice también el trabajo de albañileria. Si no es así, entonces se requieren los servicios de un albañil)

De haber tenido que pagar la compostura de las 5 fugas, mínimo habríamos desenbolsado $24,000.00 

Como imaginarás, no estamos en condiciones de erogar esta cantidad de dinero, cuando tenemos un déficit en la racaudación de pagos de mantenimiento de más de $170,000.00. 

LA LABOR DE LA MESA DIRECTIVA Y EL ADMINISTRADOR EN CONJUNTO, ahorró los $24,000.00 al condominio, gracias a las negociaciones con la Constructora, sustentadas en argumentos basados en la calidad del trabajo realizado previamente y a la difusión que se hizo de este asunto a través de las redes sociales.

Estos resultados exigieron varias horas de trabajo, numerosas visitas, llamadas telefónicas y entrevistas con el personal técnico de la constructora. 

Incluso, la tenaz insistencia del Administrador, consiguió que un trabajo terminado se volviera a realizar, por tener indicios de que no estaba bien hecho, a pesar de que ya habían tapado el agujero donde se ubicaba la fuga.

Por este mismo motivo, son inaceptables los reclamos infundados de vecinos que se han acercado sólo para criticar negativamente lo que se hizo y no aportaron nada que contribuyera a la solución del problema.

El pasivo papel de sólo observar de lejos, juzgar y mantenerse como espectador, ha sido muy cómodo para la mayoría.

Hubo quienes se aventuraron a sugerir que en lugar de una pipa, se usaran los $1,500.00 del costo de la misma, para contratar a un plomero y reparara las fugas.  Con lo aquí expuesto, sobra decir que dicha propuesta está completamente fuera de lugar. Máxime si de antemano sabemos, desde que llegamos, que es política de las constructoras desconocer cualquier tipo de garantía cuando se contrata personal ajeno para hacer reparaciones o modificar la infraestructura.

Recibimos exigencias en diversos tonos. Muestras de enojo por la falta de agua y hasta improperios por parte de vecinos frustrados por la crisis que se estaba viviendo.

Les recordamos que los miembros de la mesa directiva, NO SOMOS EMPLEADOS DE NADIE EN ESTE CONDOMINIO y NO RECIBIMOS SUELDO ALGUNO POR EL TRABAJO QUE REALIZAMOS. Somos propietarios como tú, que trabajamos, tenemos hijos y, a pesar de ello, ofrecimos colaborar en tareas que redundan en beneficio de nuestra comunidad y lo estamos haciendo.  

El rol de los miembros de la mesa directiva es el de representar tus intereses ante diversas instancias y circunstancias, para hacer ágiles los procesos de toma de decisiones que involucran a 86 casas. Pero, es MUY IMPORTANTE que ubiques la magnitud de los problemas a los que nos estamos enfrentando y el papel, como dueño de una casa, que debes desempeñar dentro de este escenario. 

Es imprescindible que te involucres activamente. Nosotros solos no vamos a resolver esta situación, ni ninguna otra que se presente en el condominio, debemos hacerlo entre TODOS. Es el único camino para garantizar un estilo de vida digno, a la altura de lo que esperábamos cuando adquirimos una casa en este fraccionamiento.